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Concevoir son projet de rénovation en 3D
Concevoir sa rénovation en 3D avant même d’acheter : c’est ce qui nous a permis de valider l’achat de notre maison à Treillières. Nous nous sommes lancés mi-2020 dans l’aventure de l’achat d’une maison, qui est aussi mon lieu de travail puisqu’elle accueille les bureaux de l’Agence de design.
Comme beaucoup, nous avons parcouru les annonces et visité plusieurs biens. Ces visites donnent une idée du marché et permettent de comparer le prix d’une maison à sa situation et à son état. Il faut ensuite obtenir, au meilleur prix, celle qui réunit tous nos critères. C’est ainsi que notre choix s’est porté sur une maison à Treillières.
Loin de faire l’unanimité lors de la première visite, cette maison m’avait convaincu par son potentiel. C’est de là que vient le sujet de cet article : l’usage de la 3D dans un projet de rénovation. Pour l’anecdote, la modélisation a même contribué à valider l’achat.
Pourquoi acheter une maison à rénover plutôt que du neuf ?
Emménager plus vite
Une maison déjà construite est disponible immédiatement, ce qui compte si l’on est pressé. La rénovation demande en revanche du temps et un suivi régulier. Mais il n’y a ni chantier de construction à attendre, ni mauvaise surprise à la réception. De plus, avec une maison construite depuis quelques années, vous pouvez vérifier si le terrain a évolué.
Un bien plus accessible
Les biens de ce marché ont déjà eu une vie. S’ils sont bien conçus et sans défaut structurel, ils offrent une bonne base pour de nombreuses années. Il est aussi souvent possible de négocier le prix quand le bien est en vente depuis un certain temps.
Dans notre cas, cette négociation nous a laissé plus de marge pour penser la rénovation avec aisance. À long terme, c’est aussi la chance d’accéder à un bien de plus grande valeur que ce que le crédit bancaire aurait permis autrement.
Se sentir mieux chez soi
Visiter avant d’acheter permet de mieux se projeter et de savoir si l’on sera bien dans les lieux. Il est aussi plus simple d’imaginer les espaces à rénover et les points forts de l’ancien à conserver : mur en pierre, sol de qualité, hauteur sous plafond.
Acheter une maison à rénover, c’est enfin construire un espace qui nous ressemble. En vous appuyant sur l’existant, vous projetez vos goûts et votre manière de vivre, tout en gardant à tout moment la possibilité de changer d’avis.
Pourquoi concevoir son projet de rénovation en 3D ?
Concrètement, pourquoi modéliser son projet ? Je pense que c’est la manière la plus efficace de faire un bilan et de prendre du recul sur ses espaces.
Avoir une vision d’ensemble du projet
La modélisation donne une vision large de toutes les pièces et permet d’imaginer les évolutions possibles selon les contraintes. Ce travail nous a permis de valider l’achat : grâce à cette projection, nous avons pu imaginer le rendu de la rénovation une fois achevée. Ces visuels nous servent encore de cap dans ce projet qui s’étale sur plusieurs années.
Estimer grossièrement le budget des travaux
Cette projection nous a aussi permis de lister les gros postes de dépense. Modéliser donne également les surfaces des pièces, donc une première idée du coût des matériaux.
Il reste indispensable de prévoir une marge supplémentaire. Même en faisant tout soi-même, on dépasse souvent les prévisions, et le prix des matières premières augmente régulièrement.
Visualiser le résultat avant les travaux
Dans tous les cas, le principal avantage est de pouvoir réfléchir au projet et de l’illustrer rapidement. C’est ce qui m’a poussé à prendre le temps d’entrer dans les détails : plus je m’y attardais, plus la projection de chaque pièce gagnait en précision. Les visuels offrent ainsi une immersion rapide dans le projet, et un cap auquel se référer en continu pendant la mise en œuvre.
Quels logiciels pour concevoir sa rénovation en 3D ?
Il existe aujourd’hui de nombreux logiciels gratuits pour modéliser ses espaces. Ils permettent en prime de travailler avec des textures et d’intégrer quelques meubles. SketchUp est probablement le plus utilisé et le mieux fourni. Il propose 30 jours d’essai, ce qui peut suffire pour créer votre projet.
De mon côté, je me suis appuyé sur le logiciel que j’utilise au quotidien pour mon travail : Rhinocéros 3D. Il est relativement facile à prendre en main, pour un coût abordable dans le cadre d’une utilisation professionnelle.
Les fabricants de meubles, et en particulier les cuisinistes, mettent par ailleurs des outils à disposition de leurs clients pour imaginer leurs espaces. Ces outils rendent le projet en image et le chiffrent selon les meubles choisis. J’ai ainsi utilisé le moteur de Leroy Merlin pour concevoir les meubles de la cuisine, et j’en ai extrait le chiffrage exact. Le logiciel est rapide à prendre en main et plutôt agréable.
De la 3D générale aux détails de conception
Travailler régulièrement en 3D à chaque phase du projet accélère les choix. Ces projections poussent à concevoir des meubles et des modules avec plus de précision. J’achète ainsi les matériaux au plus juste pour chaque phase, je stocke moins et je réduis le coût des fournitures.
La 3D m’aide aussi à concevoir les volumes, comme ici dans une entrée. Les murs y étaient trop abîmés pour conserver la pierre apparente. J’ai donc imaginé un caisson en chêne le long des fenêtres, dans une teinte très sombre, afin de marquer l’espace comme une seule grande niche.
La 3D donne une vision d’ensemble des pièces, aide à repérer les contraintes et permet de lister les gros postes de dépense. Elle permet aussi de visualiser le résultat avant les travaux et sert de cap pendant tout le chantier. Cet univers virtuel permet également de tester rapidement le rendu d’une tapisserie ou d’une couleur sur un mur.
Dans notre cas, la modélisation a été faite avant l’achat et a contribué à le valider. Je continue régulièrement à modéliser à chaque phase du projet, ce qui accélère les choix et affine les détails. La quasi-totalité des concepteurs d’espace utilise la modélisation pour rendre tangible le concept et aider à valider le projet.
Si vous souhaitez travailler cette partie par vous-même, plusieurs logiciels gratuits existent. SketchUp est probablement le plus utilisé. J’utilise pour ma part Rhinocéros 3D, qui est une option abordable pour un usage professionnel. Les cuisinistes proposent aussi leurs propres outils, qui rendent le projet en image et le chiffrent selon les meubles choisis. Le mieux, dans le cas d’une cuisine, est de passer par les outils déployés par le magasin qui vous vendra les meubles : Leroy Merlin ou Castorama, par exemple.
Elle donne une meilleure vision du projet. Ainsi vous avez les surfaces des pièces qui permettent de donner une première estimation du coût des matériaux pour le sol. Vous avez aussi une bonne idée du besoin pour construire vos murs et votre plafond. Enfin, vous aurez un chiffrage précis pour les meubles quand vous utilisez l’outil d’un fabricant. Il faut toutefois prévoir une marge supplémentaire, car les budgets dépassent souvent les prévisions. Les causes sont multiples : oubli de petits consommables, évolution des prix, casse, outillage…
Cela dépend de votre situation. Un bien ancien est disponible tout de suite, souvent négociable, et peut offrir plus de valeur pour un même budget. En contrepartie, la rénovation demande du temps et un suivi régulier. Elle est souvent le choix de personnes qui souhaitent s’investir davantage dans un bien, soit en participant activement aux travaux, soit en faisant appel à des artisans, pour construire un espace qui leur ressemble complètement, avec plus de cachet que le neuf.
